多位在济南路9号购房的业主向媒体求助：他们在近几年以数百万元至上千万元价格，购买并全款交付了该楼的精装公寓后已搬入居住，但至今仍无法取得不动产权证。因开发商涉及债务问题，整幢楼已被司法查封，数十户家庭面临房子被拍卖且已付房款难以追回的风险。

该楼原为1998年建成的酒店式公寓，“丽晶苑”改造后由上海公寓（毛里求斯）有限公司控制。2007年改建中，济南路8号东楼被调整为住宅并能办理产权，但济南路9号西楼在登记上一直为办公用途。2019年底至2021年间，该公司与中介推广济南路9号为“高端公寓”，吸引不少购房者。核查的网签备案显示，购房合同类型为存量房买卖，房屋登记用途为“办公楼”，买卖主体为上海公寓（毛里求斯）有限公司，签约主要集中在2020—2021年。尽管合同按格式披露了抵押情况，销售过程中开发商却以居住公寓名义进行推广，并承诺购房款会专项用于还贷、解押，付清全款后很快办理产权过户。

购房者多为全款支付，且资金并未进入合同约定的银行监管账户，而是按协议汇入安耀投资咨询（上海）有限公司账户。付款后业主们陆续收房装修并入住，至今已有五年。随后开发商以“解押流程在办”“资金困难”等理由拖延过户，产证迟迟未下发。买家逐渐发现，自己的款项并未被用于清偿贷款或解除抵押，开发商未按抵押合同将销售收入汇入监管账户，监管与贷后监督并未有效执行，导致房屋最终被银行查封，面临司法处置。 千亿球友会

业主表示，许多人把全部积蓄或从亲友处筹集的大量款项投入此房，至今既无产权证也无确切交割时间，焦虑与不安不断加剧。多数购房者此前误以为网签备案即可确保权属，但律师指出，网签仅是契约层面的行政备案，不产生物权变动效力，不能对抗在先设立的抵押权；即便有预告登记，也只是限制开发商后续处置，难以根本解决已抵押房屋的过户障碍。

法律界人士认为，开发商未按约解除抵押、未配合办理过户，已构成根本违约，应承担继续履行与赔偿责任。针对当前局面，建议一方面督促相关主管部门协调、推动风险化解；另一方面通过司法途径追究开发商责任，同时在执行程序中以善意全款买受人的身份主张居住与财产权益。律师也提醒购房者：购买存在抵押的房屋时要特别谨慎，务必核查房屋登记用途、抵押情况、监管账户及合同约定，确保资金受监管并做好风险防范。